グランツオーベル目白近衛町

  • 東京都新宿区下落合二丁目

  • 山手線 / 目白駅 徒歩6分

  • 2001年築 / 3階建 / 42戸 / RC造

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価格偏差値

40.6
フェア

推定相場価格より5.8%割高

販価
13,500万円
192.3万円/㎡
相場
12,760万円
181.8万円/㎡
10,404
11,974
13,545
15,115
AI査定結果
推定相場価格
12,760万円
181.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
11,974万円〜13,545万円
170.6万円/㎡〜192.9万円/㎡
推定賃料
24.7万円
0.35万円/㎡
推定利回り
2.2%
　
最終更新日: 2026年4月5日
グランツオーベル目白近衛町
13,500万円（192.3万円/㎡）/ 2階 / 70.2㎡ / 2S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴13件の平均平米単価は176.8万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（192.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/2913,500万円192.3万円2階 70.2㎡ 2S西
2025/12/0811,580万円165.0万円1階 70.2㎡ 1LDK西
2025/12/0713,500万円192.3万円2階 70.2㎡ 3LDK西
2025/09/1513,900万円202.9万円2階 68.5㎡ 3LDK東
2025/09/1512,900万円183.8万円2階 70.2㎡ 1SLDK西
2025/09/0311,280万円160.7万円1階 70.2㎡ 1LDK+南西
2025/08/2511,280万円160.7万円1階 70.2㎡ 1LDK+西
2025/08/1913,280万円189.2万円2階 70.2㎡ 1LDK+西
2025/08/0213,500万円192.3万円2階 70.2㎡ 1LDK+西
2025/07/1711,500万円163.8万円1階 70.2㎡ 1LDK+南西
2025/07/1511,500万円163.8万円1階 70.2㎡ 1LDK+西
2025/05/2311,900万円169.5万円1階 70.2㎡ 3LDK西
2024/07/1512,490万円162.2万円2階 77.02㎡ 3LD北西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/29
グランツオーベル目白近衛町
新宿区下落合二丁目
目白駅6分 13,500万円192.3万円70.2㎡2S2階 / 3階建 西2001年42戸RC
2024/02/17ラ・コピエ四谷三丁目
新宿区四谷三丁目
四谷三丁目駅2分 9,680万円152.8万円63.34㎡2SLDK5階 / 13階建 南2003年44戸SRC
2025/11/27メトロハイツ西落合
新宿区西落合三丁目
落合南長崎駅1分 9,290万円144.4万円64.35㎡2LDK+S3階 / 8階建 東2000年39戸SRC
2026/03/28新宿区中井2丁目マンション
新宿区中井二丁目
中井駅5分 11,580万円151.5万円76.42㎡3LDK2階 / 3階建 北1997年18戸RC
2026/03/29パーク・コート落合台
新宿区中井二丁目
中井駅4分 11,580万円151.5万円76.42㎡3LDK2階 / 3階建 北1997年18戸RC
2026/04/04ダイアパレス中落合
新宿区中落合三丁目
椎名町駅7分 8,999万円148.8万円60.46㎡2LDK5階 / 12階建 南西1998年28戸SRC
2026/03/20六天坂ハウス
新宿区中落合一丁目
中井駅6分 12,200万円148.7万円82.06㎡3LDK2階 / 5階建 南2004年17戸RC
2026/03/31ゼファー目白ビアージュ
新宿区中落合二丁目
椎名町駅7分 7,980万円144.9万円55.07㎡2LDK6階 / 11階建 東2004年50戸RC
2026/04/04レクセルヒルズ中落合見晴坂
新宿区中落合一丁目
中井駅5分 11,900万円145.0万円82.06㎡3LDK2階 / 6階建 南2003年34戸RC
2025/03/14サンクタス下落合ミュゼオ・コートA
新宿区中落合一丁目
下落合駅4分 10,880万円147.6万円73.7㎡2LDK8階 / 9階建 南2000年49戸SRC
2024/09/28ザ・パームス東中野II
新宿区上落合二丁目
落合駅3分 11,800万円158.9万円74.27㎡3LDK12階 / 13階建 南西2002年31戸SRC
2026/03/24ラヴィドール目白
新宿区下落合四丁目
目白駅13分 12,980万円185.3万円70.05㎡3LDK2階 / 3階建 南2001年16戸RC
2026/02/12ダイナシティ目白
新宿区下落合三丁目
目白駅6分 8,980万円160.8万円55.86㎡2LDK8階 / 10階建 南2004年34戸RC
2025/07/15ファミールグラン目白
新宿区下落合三丁目
目白駅7分 12,500万円155.1万円80.6㎡3LDK3階 / 3階建 南2000年21戸RC
2026/03/20アクティス高田馬場4丁目
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅9分 9,400万円149.1万円63.04㎡2LDK+2階 / 4階建 南東2004年17戸RC
2026/03/23アクティス高田馬場四丁目
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅9分 9,400万円149.1万円63.04㎡2LDK2階 / 4階建 南東2004年17戸RC
2026/02/23パークハウス高田馬場公園アーバンス
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅3分 9,680万円176.2万円54.94㎡2LDK2階 / 5階建 北東2005年36戸RC
2024/12/10フィールE北新宿
新宿区北新宿一丁目
大久保駅3分 8,980万円158.7万円56.58㎡2LDK8階 / 11階建 南西2004年57戸SRC
2025/04/25フェイム新宿柏木町
新宿区北新宿一丁目
大久保駅9分 9,180万円160.2万円57.32㎡1LDK+S+5階 / 5階建 南東1998年37戸RC
2026/01/09クリオ新宿西戸山壱番館
新宿区百人町二丁目
大久保駅3分 11,000万円199.9万円55.04㎡2LDK2階 / 6階建 西2001年36戸RC
2026/04/04THEパームス西戸山
新宿区百人町三丁目
大久保駅6分 11,990万円160.0万円74.96㎡3LDK3階 / 6階建 南1996年41戸RC
2026/04/05レジェンド高田馬場ドゥエ
新宿区高田馬場一丁目
高田馬場駅4分 13,480万円172.3万円78.23㎡3LDK5階 / 7階建 南2001年35戸RC
2023/11/25朝日クレスパリオ北新宿
新宿区北新宿一丁目
大久保駅3分 12,800万円152.7万円83.81㎡4LDK6階 / 6階建 南西1998年49戸RC
2025/06/29東急ドエル・アルス高田馬場諏訪の杜
新宿区高田馬場一丁目
高田馬場駅7分 8,480万円151.8万円55.86㎡2LDK3階 / 5階建 南東2000年38戸RC
2026/04/04レジェンド西早稲田フォレストタワー
新宿区西早稲田三丁目
高田馬場駅9分 14,999万円205.6万円72.95㎡3LDK6階 / 12階建 東1999年79戸SRC
2026/04/04シーズクロノス新宿戸山
新宿区百人町二丁目
新大久保駅5分 7,980万円150.6万円53㎡2LDK3階 / 5階建 南2004年77戸RC
2026/04/05ネオマイム西早稲田パークス
新宿区西早稲田三丁目
早稲田駅10分 12,280万円178.0万円68.97㎡2LDK10階 / 11階建 南東2000年31戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で56.6%上昇、新宿区では27.5%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（192.3万円）は新宿区の平均と比較して20.5%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
131.1万円/㎡
前年比+56.6%
新宿区
159.6万円/㎡
前年比+27.5%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名グランツオーベル目白近衛町
所在地東京都新宿区下落合二丁目
交通山手線目白駅徒歩6分
築年月2001年
階数3階建
総戸数42戸
建物構造RC
土地権利所有権

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